Schnell nehmen
- Vesta Equity hat eine immobiliengestützte NFT-Plattform eingeführt.
- Der Schritt erfolgt inmitten eines Booms auf dem Wohnungsmarkt, bei dem Investoren nach neuen Wegen suchen, um von Renditen zu profitieren.
Der heutige Tag markiert den Start von Vesta Equity, einer Immobilien-Investmentgesellschaft mit einem Twist.
Die Plattform bezeichnet sich selbst als den weltweit ersten Peer-to-Peer-Marktplatz für immobiliengestützte NFT-Assets.
Es ermöglicht Hausbesitzern, die ihre Immobilie direkt gekauft haben, einen Teil davon als tokenisierte, fraktionierte NFT zu verkaufen – die als Sicherheit verpackt ist.
CEO Michael Carpentier, der vor etwas mehr als zwei Jahren mit der Arbeit an dem Konzept begann, sagt, der Vorteil des Modells sei, dass Sie auf den Wert Ihres Hauses zugreifen können, ohne es umschulden oder verkaufen zu müssen.
Das bedeutet auch, dass ein Investor überall auf der Welt theoretisch von der Wertsteigerung von Immobilien profitieren kann, wenn die Preise steigen.
Zwei Rasereien in einer
Der Start der Plattform erfolgt zu einem hektischen Moment in der Immobilienbranche. Laut der National Association of Realtors lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in den USA im Jahr 2021 bei 346.900 US-Dollar, 16,9 % mehr als 2020, als die Menschen versuchten, inmitten der pandemischen Sperren umzuziehen. Dies war der höchste seit 1999 verzeichnete Hausverkauf hatte das stärkste Jahr seit 2006 mit 6,12 Millionen verkauften Häusern, 8,5 % mehr als im Vorjahr.
„Investoren können durch den Kauf an der zukünftigen Wertsteigerung der Immobilie partizipieren und ein Portfolio aus Immobilienvermögen aufbauen, wie sie es mit Aktien tun“, sagt Carpentier.
Anlageinteressierte können auf einem durchsuchbaren Marktplatz stöbern, Angebote für gewünschte Vermögenswerte abgeben und auf dem Sekundärmarkt oder beim traditionellen Verkauf der Immobilie „Liquidität nutzen“.
Vesta argumentiert, dass diese Konstruktion die Vermögensbildung demokratisiert, indem sie ungehinderten Zugang zu dem im Immobilienmarkt eingeschlossenen Wert bietet.
Ähnliche Argumente wurden zuvor von Crowdfunding-Akteuren im Immobilienbereich vorgebracht, jedoch wurde hier die Verwendung von NFTs aufgrund der Geschwindigkeit der Ausführung auf Vestas Blockchain der Wahl, Algorand, ins Spiel gebracht.
Carpentier sagt, die Wahl sei auf die Tatsache zurückzuführen, dass Algorand immun gegen Forks ist, Verkäufe sofort endgültig abschließt, die normalerweise innerhalb von vier Sekunden abgewickelt werden, und niedrige Gebühren hat.
Die Plattform prüft zukünftige Modelle, bei denen eine NFT verwendet werden könnte, um einen Eigentümer aus seiner Hypothek oder seinen Bauten für Erstkäufer zu kaufen, die nach anderen Optionen als der Fremdfinanzierung suchen.
„Das Modell wird sich weiterentwickeln und an die Skalierung für andere Anwendungsfälle anpassen“, sagte Carpentier.
Vesta geht davon aus, dass es sich nach einem ersten Start in Kalifornien innerhalb von 12 Monaten in den USA ausgebreitet haben wird. Immobilien in einer Reihe anderer Bundesstaaten werden beim Start ebenfalls auf der Plattform verfügbar sein.
„Es wird einen Aufklärungsprozess mit Hausbesitzern geben, bei dem wir ihnen den Vorschlag erklären müssen“, sagte Carpentier.
Das Angebot für Eigentümer
Einer dieser Immobilienbesitzer, der sein Haus in Las Vegas auf der Plattform gelistet hat, ist Mike Pitcher. Als jemand, der sich in der Vergangenheit mit Immobilieninvestitionen beschäftigt hatte, suchte Pitcher nach einer Blockchain-Lösung.
Er argumentiert, dass diese Struktur aus Käufersicht vorteilhaft ist, weil man kleinere Teile des Vermögens kaufen kann, was unter normalen Umständen bei Immobilien nicht möglich ist.
Bisher konzentrierten sich NFTs hauptsächlich auf die Tokenisierung digitaler Assets, aber eine jüngste Welle von Projekten hat sich auf reale Anwendungen konzentriert.
Anfang Februar verkaufte Propy, ein Immobilien-Blockchain-Unternehmen, seine erste Immobilie in den Vereinigten Staaten.
Der Verkauf machte darauf aufmerksam, dass der Eigentümer im Rahmen des Deals einen nicht fungiblen Token als digitalen Eigentumsnachweis erhält.
Wie die Tampa Bay Times feststellte, war die Eigentumswohnung zuvor im Besitz von Leslie Alessandra, Gründerin einer Kryptofirma namens DeFi Limited. Unter anderem steht der Verkauf einer Eigentumswohnung in Florida zu ähnlichen Konditionen an.
Carpentier sagt, dass er potenzielle Investoren oder Marktinteressierte nicht ausschließen möchte, indem er nur den Blockchain-Winkel des Produkts vorantreibt. Es muss zuerst zugänglich und nutzbar sein, sagte er.
„Die Technologie in Ihrem Telefon ist Ihnen egal – ob 5G oder 4G, es ist Ihnen egal, wie die Kamera funktioniert“, sagte er. „Man will einfach wissen, dass es funktioniert, und genau diesen Ansatz verfolgen wir.“
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