Prise rapide
- Vesta Equity a lancé une plateforme NFT adossée à l'immobilier.
- Cette décision intervient au milieu d'un boom du marché du logement, les investisseurs recherchant de nouvelles façons de capitaliser sur les rendements.
Aujourd'hui marque le lancement de Vesta Equity, une société d'investissement immobilier avec une torsion.
La plate-forme se présente comme le premier marché peer-to-peer au monde pour les actifs NFT adossés à l'immobilier.
Il permet aux propriétaires qui ont acheté leur propriété d'en vendre une partie sous la forme d'un NFT fractionné et symbolique, qui est présenté comme une sécurité.
Le PDG Michael Carpentier, qui a commencé à travailler sur le concept il y a un peu plus de deux ans, affirme que l'avantage du modèle est que vous pouvez accéder à la valeur de votre maison sans avoir à la réhypothéquer ou à la vendre.
Cela signifie également qu'un investisseur n'importe où dans le monde peut théoriquement bénéficier de l'appréciation de la valeur de l'immobilier si les prix augmentent.
Deux folies en une
Le lancement de la plateforme intervient à un moment frénétique dans le secteur immobilier. Selon la National Association of Realtors, alors que les gens cherchaient à se déplacer au milieu des fermetures pandémiques, le prix de vente médian d'une maison aux États-Unis était de 346 900 $ en 2021, en hausse de 16,9 % par rapport à 2020. C'était le plus élevé jamais enregistré depuis 1999. a connu l'année la plus forte depuis 2006, avec 6,12 millions de maisons vendues, en hausse de 8,5 % par rapport à l'année précédente.
"Les investisseurs peuvent participer en achetant à l'appréciation future de la propriété et constituer un portefeuille d'actifs immobiliers comme ils le font avec des actions", explique Carpentier.
Les personnes intéressées à investir peuvent parcourir un marché interrogeable, faire des offres pour les actifs souhaités et « tirer parti de la liquidité » sur le marché secondaire ou en cas de vente traditionnelle de la propriété.
Vesta soutient que cette construction démocratise la création de richesse en offrant un accès sans entrave à la valeur enfermée dans le marché immobilier.
Similar arguments have been made before by crowdfunding players in real estate, however the use of NFTs has been brought into play here due to the speed of execution on Vesta’s blockchain of choice, Algorand.
Carpentier says the choice came down to the fact that Algorand is immune to forks, gives instant finality on sales, which usually clear within four seconds, as well as having low fees.
The platform is looking into future models where an NFT could be used to buy an owner out of their mortgage or constructions for first-time buyers looking for options other than debt financing.
“The model will evolve and adapt to scale-up to other use case applications,” Carpentier said.
Vesta expects to have spread across the US within 12 months, after an initial launch in California. Properties in a number of other states will also be available on the platform on launch.
“There will be an education process with homeowners where we will have to explain to them the proposition,” said Carpentier.
The proposition for owners
One such property owner, who has listed his Las Vegas home on the platform, is Mike Pitcher. As someone who had dabbled in real estate investments in the past, Pitcher had been looking for a blockchain solution.
He argues that from a buyer’s point of view, this structure is beneficial because you can buy smaller portions of the asset, which is not possible under normal circumstances in real estate.
Jusqu'à présent, les NFT se sont largement concentrés sur la tokenisation des actifs numériques, mais une récente vague de projets a jeté son dévolu sur les applications du monde réel.
Plus tôt en février, Propy, une société de blockchain immobilière, a vendu sa première propriété aux États-Unis.
La vente a attiré l'attention sur le fait que, dans le cadre de l'accord, le propriétaire reçoit un jeton non fongible comme preuve numérique de propriété.
Comme l'a noté le Tampa Bay Times, le condo appartenait auparavant à Leslie Alessandra, fondatrice d'une société de cryptographie appelée DeFi Limited. Entre autres propriétés, la vente d'un condo en Floride dans des conditions similaires est à venir.
Carpentier dit qu'il ne veut pas exclure les investisseurs potentiels ou les personnes intéressées par le marché en poussant uniquement l'angle blockchain du produit. Il doit d'abord être accessible et utilisable, a-t-il déclaré.
"Vous ne vous souciez pas de la technologie de votre téléphone - que ce soit la 5G ou la 4G, vous ne vous souciez pas du fonctionnement de l'appareil photo", a-t-il déclaré. "Vous voulez juste savoir que cela fonctionne, et c'est exactement l'approche que nous avons adoptée."
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